¿Cómo presento el modelo 180 (resumen anual de alquileres)?

El modelo 180 es el resumen anual de todo lo que has retenido durante el año a quienes te alquilan locales u oficinas, arrendador a arrendador. Se presenta en enero y es lo que hace que esas retenciones aparezcan en la declaración de la renta de cada uno de tus arrendadores. El ERP genera el fichero a partir del libro de retenciones del ejercicio completo y, antes de dejarte generarlo, lo cuadra con los cuatro modelos 115 del año.

Importante: el 180 es una declaración informativa y se presenta desde el ERP por un canal propio de la AEAT llamado TGVI Online, en el que Hacienda revisa el fichero perceptor a perceptor. La pantalla tiene los botones Validar en la AEAT y Presentar en la AEAT, y el envío se sigue en Fiscal → Presentaciones AEAT; cómo funciona, en Presentar un modelo en la AEAT. Antes de presentar por primera vez, pasa el fichero por Validar en la AEAT y repásalo con tu asesor.

Y hay un aviso que no puedes saltarte: el 180 pide los datos del inmueble alquilado —referencia catastral y dirección completa— y el ERP no guarda los inmuebles. Esa parte del fichero sale en blanco y hay que completarla en la sede. Es más de la mitad de cada registro.

¿Por qué el 180 tiene que cuadrar con los 115?

Porque son la misma cosa contada dos veces. Durante el año has presentado cuatro modelos 115, uno por trimestre, y en cada uno has ingresado lo que retuviste por los alquileres. El 180 es el resumen de todo eso, pero desglosado por arrendador.

La AEAT compara las dos cifras: la suma de las retenciones de los cuatro 115 tiene que ser igual al total de retenciones del 180. Si no coinciden, pasa una de estas dos cosas, y ninguna es buena:

• El 180 declara más que los 115: retuviste dinero que no llegaste a ingresar. Hacienda te
• El 180 declara menos que los 115: a alguno de tus arrendadores le faltarán retenciones en su

Por eso el ERP no te deja generar el 180 si no cuadra, salvo que marques expresamente que quieres hacerlo de todas formas.

¿Qué necesito antes de empezar?

• Los tipos de retención de alquiler clasificados con la naturaleza Arrendamiento
• Todos los alquileres pagados con retención durante el año ya anotados: las facturas de compra con
• Los cuatro modelos 115 del año liquidados (Fiscal → Liquidaciones de retenciones, ámbito
• El NIF de cada arrendador relleno en su ficha de tercero. Un arrendador sin NIF hace que la AEAT
• La provincia del domicilio de cada arrendador, que el diseño oficial pide.
• La ficha de la empresa (Gestión de empresas) con el NIF, la razón social, la **persona de

¿Cómo se hace?

1. Entra en el menú Impuestos y luego en Modelo 180.
2. Elige el Ejercicio. Al entrar viene puesto el año anterior, que es el que se declara en enero.
3. La pantalla calcula sola el Cuadre con los modelos 115. Si cambias de ejercicio, se recalcula.
4. Lee el cuadre antes que nada. Es una tabla con una fila por trimestre: lo que dice el 180 y lo
5. Si cuadra, pulsa Generar.
6. Si no cuadra, revisa primero los Avisos del cuadre: casi siempre te dicen exactamente qué
7. Revisa el Resumen anual: declarante, número de arrendadores declarados, base total y total de
8. Lee la lista de Avisos. Cada aviso señala algo que el fichero no ha podido rellenar y que
9. Baja a la tabla de Perceptores y repásala: es lo que va a ver cada arrendador en su
10. Pulsa Validar en la AEAT. Hacienda revisa el fichero perceptor a perceptor, sin presentar
11. Si hay declarados mal, corrígelos y vuelve a generar y validar.
12. Pulsa Presentar en la AEAT. El envío se sigue en Fiscal → Presentaciones AEAT.

También puedes Descargar el fichero, o Descargar PDF para la copia de trabajo. Si necesitas rellenar los datos de cada inmueble —que el ERP no guarda—, carga ese fichero en la sede electrónica de la AEAT, complétalos allí y presenta desde la sede.

¿Cómo se lee el cuadre?

Cada fila es un trimestre. La columna 180 sale del libro de retenciones ordenado por la fecha en que se devengó cada retención; la columna 115 sale de la liquidación de ese trimestre. La columna Diferencia es lo que sobra o falta.

Un trimestre descuadrado no siempre es un problema. Si un alquiler de enero se te olvidó y lo declaraste en el 115 del segundo trimestre, verás una diferencia positiva en el 1T y otra negativa del mismo importe en el 2T. Eso es un arrastre y es perfectamente legal: la fila del Total del año sigue cuadrando, y el ERP te lo dice con un aviso. Lo que decide si el 180 se puede presentar es el total del año, no cada trimestre por separado.

¿Qué pasa cuando lo hago?

Generar y descargar el fichero no cambia nada en el ERP: no marca nada como declarado, no cierra periodos ni guarda registro de la generación. Puedes generarlo tantas veces como quieras.

Solo entra el arrendamiento. El 180 declara una única clase de renta, así que lo que decide si una retención entra es la naturaleza de su tipo:

Un arrendador sale normalmente en un solo registro, con la suma de todo lo que le pagaste en el año. Solo se parte cuando hay atrasos: si le pagaste rentas devengadas en un año anterior (lo marcas en Fiscal → Percepciones, campo Año de devengo), esos atrasos salen en un registro aparte con su año, como exige el diseño oficial.

El porcentaje que sale es el último del año, no la media. Lo manda el diseño oficial con estas palabras: «de haberse utilizado a lo largo del año más de un porcentaje, se indicará exclusivamente el último de ellos». Así que si a un arrendador le retuviste primero al 19 % y luego al 15 %, el registro dirá 15 % — y la base multiplicada por ese 15 % no dará la retención declarada. Es correcto, y el ERP te lo avisa para que no lo tomes por un error.

¿Qué tengo que revisar a mano antes de presentar?

El 180 pide los datos del inmueble alquilado y el ERP no los guarda. Salen en blanco, y el resumen te lo avisa:

• La referencia catastral del inmueble.
• La dirección completa del inmueble, partida como la pide la AEAT: tipo de vía, nombre, número,
• La situación del inmueble sale siempre con la clave 4, «sin referencia catastral», que es la
• La modalidad sale siempre dineraria. Si pagaste algún alquiler en especie, sepáralo en la
• Un arrendador con varios inmuebles sale en un único registro, porque el ERP no sabe a qué

Casos que aparecen a menudo

«No hay liquidación del modelo 115 para el trimestre 3»

No has liquidado ese trimestre. El cuadre lo cuenta como cero, que no es lo mismo que haber declarado cero. Crea la liquidación en Fiscal → Liquidaciones de retenciones con ámbito «115» y vuelve a cuadrar.

«X apuntes del libro NO están en ninguna liquidación»

Es la causa más frecuente de descuadre: hay retenciones anotadas en el libro que no entraron en ningún 115, así que están en el 180 y no se ingresaron. Liquida esos periodos antes de presentar.

Un arrendador sale sin NIF

La AEAT valida el 180 perceptor a perceptor y rechaza los registros sin NIF. Rellena el NIF en la ficha del tercero y vuelve a generar.

El código de provincia sale a «00»

El arrendador no tiene provincia en su ficha. Rellénala y vuelve a generar.

¿Qué es validar «perceptor a perceptor» y qué pasa si alguno sale mal?

Al pulsar Validar en la AEAT el fichero se manda a Hacienda, que lo revisa perceptor a perceptor sin presentar nada. Al terminar sabrás cuántos arrendadores están bien y cuántos mal.

Ojo: validar un fichero nuevo descarta el que hubieras validado antes para ese mismo modelo, ejercicio, periodo y declarante. Es una regla de Hacienda, no del ERP.

Hacienda presenta solo los declarados correctos y deja fuera los que fallan. Esa decisión no la toma el ERP: si hay declarados con errores y pulsas Presentar en la AEAT, se detiene antes de presentar y te lo dice. Desde Fiscal → Presentaciones AEAT eliges entonces entre descargar Registros erróneos —un fichero que viene ya con formato de declaración complementaria, listo para corregir— o Presentar solo los correctos, sabiendo que después habrá que mandar una complementaria con el resto. El detalle, en Presentar un modelo en la AEAT.

¿Puedo sacar el 180 en papel?

Sí, con Descargar PDF. Es una copia de trabajo, no el impreso oficial, y trae dos cosas: el cuadre contra los 115 y la relación completa de arrendadores con su base y su retención. Las columnas del inmueble salen en blanco a propósito: es lo que te recuerda qué falta por completar. Su diseño se puede retocar desde el diseñador de formatos (Liquidaciones → Resumen anual de arrendamientos Modelo 180).

El total anual de retenciones me sale negativo

El diseño oficial no admite un total de retenciones negativo. Si al anular facturas ya declaradas la suma del año queda por debajo de cero, el ERP lo emite en valor absoluto y lo avisa. Eso se corrige por el trámite de consulta y modificación de declaraciones de la sede, no por fichero.

Si algo va mal

Ver también: Presentar un modelo en la AEAT · Presentar el modelo 115 · Presentar el modelo 190 · Liquidar las retenciones · Registrar percepciones sin factura · Definir los tipos de retención