¿Cómo presento el modelo 115 (retenciones de alquileres)?

El ERP genera el fichero del modelo 115 a partir de una liquidación de retenciones del modelo 115 ya creada. El 115 es una autoliquidación y se presenta desde el ERP por presentación directa: la pantalla tiene el botón Presentar en la AEAT, y el envío se sigue en Fiscal → Presentaciones AEAT. Cómo funciona, en Presentar un modelo en la AEAT.

Antes de presentar por primera vez: pasa el modelo por Validar en la AEAT —Hacienda revisa el fichero y te dice si tiene errores, sin presentarlo— y repásalo casilla a casilla con tu asesor. Los diseños de fichero los cambia Hacienda por Orden ministerial, así que conviene validar también al empezar cada campaña. El fichero se sigue pudiendo descargar y cargar en el formulario del 115 de la sede electrónica, que es la vía manual de siempre.

¿Qué es el modelo 115?

Es la autoliquidación trimestral de las retenciones que practicas al pagar el alquiler o subarriendo de locales, naves, oficinas y demás inmuebles urbanos. Tiene una sola página con cinco casillas: cuántos arrendadores, cuánto les has pagado, cuánto les has retenido y cuánto ingresas.

¿Qué necesito antes de empezar?

• Los tipos de retención clasificados con su naturaleza (Fiscal → Tipos de retención). Solo
• Las facturas de compra o recibos del alquiler con retención ya emitidos: al emitirlos, la
• Una liquidación de retenciones del trimestre con ámbito 115, creada en
• El rango de la liquidación tiene que ser un trimestre o un mes naturales (del día 1 al último
• La ficha de la empresa (Gestión de empresas, en /empresa/configuracion) con el NIF y la
• Si quieres domiciliar el ingreso, una Cuenta fiscal (IBAN) elegida en la ficha de la empresa.

¿Cómo se hace?

1. Entra en el menú Impuestos y luego en Modelo 115.
2. En Liquidación de retenciones (modelo 115), elige la del trimestre. La lista solo trae las
3. Pulsa Generar.
4. Revisa el Resumen de la autoliquidación: declarante, NIF, ejercicio y periodo, tipo de
5. Lee la lista de Avisos. Cada aviso señala algo que el fichero no ha podido rellenar y que
6. Si quieres, pulsa Validar en la AEAT: Hacienda revisa el fichero y te dice si tiene errores,
7. Pulsa Presentar en la AEAT y confirma. El envío se sigue en Fiscal → Presentaciones AEAT.

También puedes Descargar el fichero, que se llama 115.txt —es el nombre exacto que espera el formulario de la AEAT, así que no lo cambies—. Si prefieres presentar a mano, abre el formulario del 115 en la sede electrónica, carga ese fichero, repasa las casillas y presenta desde allí con tu certificado.

¿Qué pasa cuando lo hago?

Generar y descargar el fichero no cambia nada en el ERP: no marca la liquidación, no cierra periodos ni guarda registro de la generación. Puedes generarlo tantas veces como quieras; si la liquidación cambia, vuelve a generar el fichero.

Las cinco casillas del impreso salen así:

El número de perceptores cuenta arrendadores distintos, no recibos: un mismo arrendador con tres recibos en el trimestre es un perceptor.

A diferencia del 111, en el 115 no hay bloques que se queden a cero: el impreso tiene una sola fila y el ERP la rellena entera.

Lo que sí queda fijado dentro del fichero es el tipo de declaración, que el ERP decide solo:

Con tipo U el fichero incluye además el IBAN de la cuenta fiscal.

¿Qué tengo que revisar a mano antes de presentar?

• La casilla 04 («resultado a ingresar de anteriores declaraciones del mismo concepto, ejercicio
• El 115 no se practica sobre todos los alquileres: quedan fuera, entre otros, la vivienda que la

Casos que aparecen a menudo

¿Por qué no aparece mi liquidación en la lista?

Porque es de otro modelo. La lista solo trae las liquidaciones de retenciones creadas con el ámbito 115. Si liquidaste el trimestre eligiendo «111» o «123», crea aparte la del 115 en Fiscal → Liquidaciones de retenciones.

Retuve de más y ahora el trimestre me sale negativo

El impreso del 115 no admite un resultado negativo: ninguna de sus casillas lleva signo. Si al anular facturas ya declaradas la suma del trimestre sale por debajo de cero, el ERP emite la casilla 05 a cero y lo avisa. Esa corrección se hace con una declaración complementaria o una rectificación en la sede, no por fichero.

¿El fichero tiene que llamarse 115.txt?

Sí. El diseño oficial dice que el formulario espera el fichero con ese nombre exacto. Si tienes que guardar varios trimestres, cambia de carpeta, no de nombre.

¿Puedo sacar el 115 en papel?

Puedes descargar un PDF con el botón Descargar PDF. Es una copia de trabajo para revisar y archivar, con la misma estructura y los mismos números de casilla que el impreso: no es el impreso oficial y no se presenta. Su diseño se puede retocar desde el diseñador de formatos (Liquidaciones → Retenciones por arrendamiento Modelo 115).

¿Y el resumen anual de alquileres?

El resumen anual del 115 es el modelo 180, y lo tienes en Fiscal → Modelo 180. Sale del mismo libro de retenciones y cuadra contra los cuatro 115 del año antes de dejarte generarlo: ver Presentar el modelo 180.

Si algo va mal

Ver también: Presentar un modelo en la AEAT · Comprobar un modelo en la AEAT · Presentar el modelo 111 · Liquidar las retenciones